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- Feb 6
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Explorando el Mercado Inmobiliario en Panamá: Guía para comprar una Propiedad en Panama

En el dinámico mercado inmobiliario de Panamá, la abundancia de oferta ha llevado a una notable disminución en el valor de las propiedades en la ciudad de Panamá, creando un escenario favorable para los compradores. Aquí, exploraremos detalles clave que podrían marcar la diferencia al buscar la propiedad ideal junto a una Guía paso a paso para comprar una Propiedad en Panama

1. Exoneraciones de Impuestos: Una Ventaja Vigente

Algunas propiedades aún disfrutan de exoneraciones de impuestos de inmueble, especialmente aquellas construidas entre el 2000 y el 2011. Esta peculiaridad puede influir en la toma de decisiones de inversión y añadir valor a la propiedad a largo plazo.

2. Ley de Patrimonio Familiar: Protegiendo el Hogar

La Ley de Patrimonio Familiar, establecida mediante la Ley 66 y reglamentada por el Decreto Ejecutivo 363, se erige como un pilar esencial para aquellos que buscan no solo adquirir una propiedad en Panamá, sino también asegurar la estabilidad y protección de su hogar. Vamos a profundizar en los aspectos clave de esta ley:

2.1. Protección a la Vivienda Familiar:

La Ley de Patrimonio Familiar busca salvaguardar la vivienda que una familia considera su hogar principal. Propiedades valoradas en B/.120,000.00 o menos, incluyendo mejoras, pueden beneficiarse de exenciones de impuestos. Esto no solo impulsa la adquisición de viviendas asequibles, sino que también crea un entorno fiscal favorable para las familias.

2.2. Reducción de Impuestos:

Cuando una propiedad se clasifica como un "Patrimonio Familiar Tributario" o "Vivienda Principal", los propietarios pueden experimentar una reducción sustancial en la carga impositiva, alentando así la inversión y la permanencia en el país. El nuevo cálculo se realiza de la siguiente forma:

RANGO DE VALOR TASA

$0 - $120,000	0%
$120,000 - $700,000	0.50%
> $700,000	0.70%

2.3. Aspectos Clave del Artículo 764: La ley modifica el artículo 764 del Código Fiscal, agregando disposiciones específicas que excluyen del impuesto a los inmuebles a aquellas propiedades que cumplan con ciertos criterios, como su valor y su condición de Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal. Este enfoque apunta a hacer accesible la propiedad para un sector más amplio de la población.

2.4. Protección a Largo Plazo: Al aprovechar las exenciones y reducciones de impuestos proporcionadas por la Ley de Patrimonio Familiar, los propietarios no solo experimentan beneficios inmediatos sino que también establecen una base sólida para la protección a largo plazo de su hogar y su inversión.

En resumen, la Ley de Patrimonio Familiar no solo ofrece beneficios fiscales, sino que también contribuye a la creación de comunidades estables y prósperas al facilitar el acceso a la vivienda y alentar la inversión responsable. Al considerar la compra de una propiedad en Panamá, comprender y aprovechar esta legislación puede marcar la diferencia en la protección y el crecimiento de tu patrimonio familiar.

3. Acceso Internacional: Compra para Extranjeros

Un atractivo del mercado panameño es la apertura a compradores extranjeros. Cualquier extranjero puede adquirir propiedades en Panamá, brindando oportunidades emocionantes para aquellos que buscan invertir o mudarse a este vibrante país.

4. EXPATS: Usando Fondos de Jubilación

La facilidad de transferir fondos de jubilación, como 401(k) o IRA, para la compra de propiedades en Panamá agrega flexibilidad financiera a la ecuación. Numerosas instituciones financieras facilitan este proceso, permitiendo a jubilados explorar opciones inmobiliarias en el país.

Guía Paso a Paso: Comprando Una Propiedad en Panamá

Después de la aceptación de la oferta, el proceso de compra generalmente toma aproximadamente 90 dias (salvo en algunas excepciones). Aquí les comparto una guía rápida:

Las partes acuerdan un precio y se redacta el contrato promisorio de compra venta (OJO: si eres cliente mio no te preocupes. Nosotros confeccionamos el contrato sin costo adicional)
Ambas partes firman el contrato promisorio de compra venta y acuerdan una fecha para firmar la escritura final de compra venta (usualmente 90 dias).
El comprador transfiere el pago inicial (usualmente un 10%) y confecciona una “Carta Promesa Irrevocable de Pago” en conjunto con su banco, ya sea de fondos propios o por medio de un financiamiento.
En este paso, existen 2 variables con relación al vendedor. Si el vendedor tiene una hipoteca, necesitará que el banco le emita una Minuta de Cancelación de Hipoteca que se perfeccionará en el momento que quede inscrita la propiedad a favor de el nuevo comprador. Los bancos se pagan de forma interna. En caso de que no exista hipoteca se sigue con el siguiente paso.
El vendedor procede a realizar su pago de impuestos correspondientes. Para ello deberá tener a mano cierta información. (OJO:si eres cliente mio, no te preocupes. Yo me encargo de esta parte!)
Se completa la transacción con la inscripcion del nuevo titulo a favor del comprador en el Registro Público y el vendedor podrá cobrar la Carta Promesa Irrevocable de Pago

Al explorar estas facetas del mercado inmobiliario panameño, los compradores pueden tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades únicas que ofrece este vibrante destino.